第一、選址門店前10米內(nèi)的每日客流量是多少。這個(gè)客流數(shù)量和租金的比例很重要。比如目標(biāo)門店周圍租金10元一平米，總面積為70平米，店門前每天的客流量1000人左右，這個(gè)點(diǎn)位就是你不虧錢的平衡點(diǎn)。
第二、租金以外的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，比如空調(diào)、采暖、物業(yè)費(fèi)等。有的區(qū)域租金很低，但物業(yè)條件很差，需要店主后期投入的費(fèi)用很高，這些都是要考慮進(jìn)去的，甚至改裝一個(gè)上水或者下水要花掉幾萬塊，這就很不適合。
第三、固定客流和流動(dòng)客流的占比。這與你將來的選品有很大關(guān)系，選品同時(shí)也決定著你的毛利率。
第四、客流的人均收入預(yù)估。這一部分流動(dòng)客流人去基本情況要提前掌握，流動(dòng)客流都是上班族白領(lǐng)，那么你今后熱食、便當(dāng)、早餐這些品類的空間非常大，對這個(gè)選址的后期經(jīng)營很有利。
第五、是否有競爭店鋪。競爭店鋪是一把雙刃劍，有的競爭店鋪實(shí)力很弱，往往可以成就你，比如你的競爭店鋪服務(wù)很弱、衛(wèi)生很差，這對于選址也是加分項(xiàng)，同時(shí)對方的經(jīng)營情況也可以作為市調(diào)分析研究。
第六、鄰居商鋪的經(jīng)營項(xiàng)目。如果商鋪門面相距很近，鄰居經(jīng)營的項(xiàng)目對你的形象也會有一部分影響，比如鄰居經(jīng)營的是快餐，三餐集中客流對你有很大幫助，鄰居經(jīng)營的是服裝折扣店或者義烏小商品，門口廣播全天不停，很吵人，這樣就會帶來非常不好的影響。
第七、門面的牌匾可做空間是否夠用。有的區(qū)域給你的門面牌匾留的空間非常有限，這會導(dǎo)致你外門面展示不夠，這種位置也要慎選。
