一、項目煥新:工業遺存蝶變新生
桐林路8號原為青湖電子工業廠房(已有30年歷史)總占地面積約27畝,地處煙臺萊山區核心,配套完善,交通便利,人口密集。2024年正大公司啟動項目建設,先后投資約1億元，通過拆除圍墻、結構加固、外保溫裝修、亮化提升等現代工藝,成功轉型為特色商業文化綜合體。
二、業態布局:分層定位激活消費
改造完成后,桐林路8號共三層,約18500平方米,總計65間商鋪,計劃分層分類打造三種經營業態。首層-24小時潮流生活場:聚焦年輕客群,打造體驗式消費,以特色餐飲、酒吧、生活配套為主。二層一創新創意孵化平臺:提供商業辦公條件,重點引入文化創意、AI科技、數字經濟等業態。三層一城市觀景社交空間:露臺直瞰鳳凰山公園、海景、天際線,正在規劃“桐林NO.8煙火青春燒烤廣場”及網紅打卡點。自5月1日正式對外開放以來,吸引了50余家客戶電話咨詢、現場考察,累計已簽約商戶17家,其中9家正在裝修中,3家已開業,實際可出租面積9393平方米,合計出租面積5769平,出租率約為61.4%。品瑜酒店裝修進入尾聲,將于9月份試營業。
三、價值賦能:結合共生提振活力
桐林路8號改造是萊山區國企平臺推動的城市更新“工改商”項目,堅持“改造出經驗、運營出效果、服務出品質”理念。未來將依托桐林路8號,深度鏈接周邊大學城資源，為周邊高校學生提供重要的實踐平臺與就業基地。通過打造獨特的商業文化地標和活力氛圍,有效激發區域消費活力,增強校外消費人群吸引,逐步構建起“外引多元消費客流,內聚本地人才從業”的良性循環生態,力求成為驅動區域更新與經濟發展的強勁引擎。
