1. 商業(yè)街包裝歷程：
大約在2003年左右因為地產(chǎn)樓盤底商面積較大，很多地產(chǎn)公司底商銷售困難，大多一線地產(chǎn)公司開始對在售商業(yè)進行平面類包裝以達到銷售目的。隨著客戶需求的改變形成銷售需求升級到2010年左右商業(yè)街包裝逐漸形成了業(yè)務(wù)模式，從單純的平面窗貼形式演變成了仿真店鋪的形式。延續(xù)至今商業(yè)街包裝逐漸開始模塊化(門頭、傘棚、櫥窗、耳匾、窗貼、商業(yè)外擺雕塑等)，越來越多的地產(chǎn)公司紛紛加入商業(yè)街包裝行列，商業(yè)街包裝也逐漸演變成了撐門面的面子工程。
2. 開發(fā)商為什么要做商業(yè)街包裝：
新開樓盤：方便商業(yè)銷售，提高商業(yè)溢價，打造整體銷售氛圍
老樓盤：解決銷售緩慢的問題，如何解決賣掉房子的問題
總結(jié)：
開發(fā)商做商業(yè)街包裝的目的;1是買房，2是提高溢價，3是打造整體銷售氛圍，4還有一個原因是其他開發(fā)商都在做，為了項目影響力我們也要做。
其實開發(fā)商做商業(yè)街包裝最主要的目的還是希望能快速的、高價格的賣掉房子的，不然他們花那么大的制作成本難道只是為好看嗎?!
3. 做商業(yè)街包裝客戶關(guān)心哪些問題
商業(yè)街包裝能給項目帶來哪些收益
商業(yè)街包裝呈現(xiàn)效果是否能和項目匹配
商業(yè)街包裝能否吸引客戶駐足停留
4. 商業(yè)街包裝三個重要組成部分
商業(yè)定位：
針對城市周邊配套結(jié)合城市形象與客戶調(diào)研，進行商業(yè)定位分析
商業(yè)規(guī)劃：
根據(jù)商業(yè)建筑形式、銷售模式進行商業(yè)規(guī)劃，實現(xiàn)建筑規(guī)劃與銷售的可能性
商業(yè)呈現(xiàn)：
商業(yè)立面、商業(yè)外擺、實體櫥窗等效果呈現(xiàn)
以上三重點我們可以把它總結(jié)歸納為- - -商業(yè)體驗管理
5. 案例分享
長春華潤凱旋門一期商業(yè)街包裝
項目基本信息：
項目位于長春市高新區(qū)，項目主力消費群體消費水平較高，主力產(chǎn)品為洋房與高層。
商業(yè)建筑形式：商業(yè)為4層建筑，1/2/3層內(nèi)樓梯互通，4層獨立電梯。
銷售模式：1/2/3層聯(lián)合銷售，4層單獨銷售。
商業(yè)定位：以滿足客戶的社區(qū)生活為基礎(chǔ)要求，以追求完美生活品質(zhì)的中高端消費體驗為商業(yè)定位，與項目調(diào)性相匹配。
商業(yè)規(guī)劃：
通過商業(yè)價值排序分析，在適合放置商業(yè)的區(qū)域，商業(yè)面積盡可能放在1F，2F次之(或3F);若商業(yè)面積過大必須出現(xiàn)4F，則4F按照大鋪考慮，并在首層預(yù)留4F商鋪的獨立門面及立體交通。
商業(yè)呈現(xiàn)：
萬科明天廣場商業(yè)包裝
項目基本信息：
項目位于沈陽市渾南新區(qū)，地處沈陽金廊南端。項目占地19.93萬平米，建筑面積59.79萬平米，容積率為3。由南北區(qū)組成，北區(qū)為住宅區(qū)，規(guī)劃有23棟住宅，1棟三層幼兒園和部分商業(yè)，南區(qū)為商業(yè)區(qū)，其中有3棟公寓、1棟寫字樓、1個小型商業(yè)步行街。
項目主力消費人群為中高端消費水平，他們享受生活，懂得浪漫，健康向上…
藝術(shù)、品味、健康、悅享、商務(wù)、都市是他們的向往…
商業(yè)建筑形式：商業(yè)沿街面為3層建筑，1/2/3層內(nèi)樓梯互通。內(nèi)街面2層商業(yè)，1/2層內(nèi)樓梯互通。
銷售模式：1/2/3層聯(lián)合銷售。
商業(yè)定位：
滿足客戶六大生活體驗，形成區(qū)域生活商業(yè)綜合體：
購物、娛樂、餐飲、休閑、康體、文化.
打造成熟地塊商業(yè)形態(tài)，吸引更多的客戶到訪，為客戶打造一個美好的未來生活方式。
商業(yè)規(guī)劃：
兩大商業(yè)規(guī)劃區(qū)：沿街商業(yè)區(qū)域、內(nèi)商業(yè)區(qū)域
沿街商業(yè)區(qū)域：業(yè)態(tài)選擇輻射遠距離客戶業(yè)態(tài)(銀行、藝術(shù)館、服裝定制、高端西餐廳等)
內(nèi)商業(yè)區(qū)域：業(yè)態(tài)選擇社區(qū)生活需求為主要業(yè)態(tài)(超市、快印、洗衣等社區(qū)業(yè)態(tài))
商業(yè)呈現(xiàn)：
商業(yè)街包裝不僅要好看，還要知道客戶的需求。