近日，電商巨頭蘇寧以一口價(jià)9999的中介費(fèi)用強(qiáng)勢(shì)殺入房地產(chǎn)中介，此舉引起軒然大波，對(duì)比行業(yè)2%-3%的中介傭金，蘇寧此番跨界引起各方關(guān)注，目前項(xiàng)目正在內(nèi)測(cè)階段，內(nèi)測(cè)一旦成功，并將會(huì)最終落地實(shí)施。
互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)中介業(yè)
互聯(lián)網(wǎng)公司進(jìn)軍房地產(chǎn)中介業(yè)，蘇寧并非首例。早在2014年房地產(chǎn)中介電商就已興起，阿里巴巴更是首當(dāng)其沖，2015年便在淘寶開通了房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，在2017年又在支付寶推出租房業(yè)務(wù)，將支付寶信用和房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)掛鉤。
作為電商巨頭之一的京東自然不甘落后，在2017年10月正式進(jìn)入房地產(chǎn)中介，其主要業(yè)務(wù)覆蓋住宅、商業(yè)房地產(chǎn)。作為京東的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，蘇寧也于今年7月份攜9999一口價(jià)中介費(fèi)殺手锏，強(qiáng)勢(shì)殺入。
電商巨頭跨界房地產(chǎn)中介趨勢(shì)越來越明朗，房地產(chǎn)中介行業(yè)所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)和廣闊的利潤(rùn)空間不言而喻。
2018年上半年，國(guó)家加緊對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控，伴隨棚改貨幣化改革三四線城市去庫存任務(wù)完成，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入存量市場(chǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京今年上半年新建住宅10790套，相比去年系半年下降23.34%，而二手房網(wǎng)簽量76640套，相比去年下半年增長(zhǎng)57.6%。房?jī)r(jià)上漲空間不大，但是二手房市場(chǎng)熱度將會(huì)上升，同時(shí)如今二手房市場(chǎng)中介費(fèi)用過高，市場(chǎng)混亂，引發(fā)民眾的反感，但又別無選擇。馬云曾說哪里有困難哪里就有商機(jī)，電商巨頭此時(shí)進(jìn)入可以說是抓住了市場(chǎng)機(jī)遇的好時(shí)機(jī)。
雖然房?jī)r(jià)上漲的空間不大，但是下降的可性是微乎其微。如今的房?jī)r(jià)對(duì)于大多數(shù)民眾仍舊是生命不可承受之重，租賃成為新趨勢(shì)，租房市場(chǎng)迎來新商機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，如今全國(guó)平均房?jī)r(jià)是6000-7000元/平方米，有的城市房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)過萬，而據(jù)《中國(guó)工薪階層信貸發(fā)展報(bào)告》顯示中國(guó)非工薪家庭年均收入7.9萬元，除去年平均消費(fèi)5.6萬元，要想買一所100平方米的房子也需要30年。但據(jù)易居研究院50城租金數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)城市平均每平方米的租金是40元/月，以一百平米的房子來說，每月租金與月供基本持平，但是卻可以省下首付的費(fèi)用，對(duì)比起來租賃更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
同時(shí)，今年是房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)整大年，房地產(chǎn)行業(yè)將引來一個(gè)新的波動(dòng)周期，就政府目前依舊在持續(xù)的調(diào)控動(dòng)作來說，波動(dòng)趨勢(shì)還不明顯，風(fēng)險(xiǎn)較大。但是房地產(chǎn)中介行業(yè)是一個(gè)跨銷售，租賃、中介三個(gè)領(lǐng)域的行業(yè)，其是可以屏蔽掉房地產(chǎn)周期波動(dòng)的影響的。作為一個(gè)熱門行業(yè)，其利潤(rùn)空間是大于其他行業(yè)的，電商進(jìn)入該領(lǐng)域，既符合自身多元化經(jīng)營(yíng)策略，也是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)提升業(yè)績(jī)的手段。
互聯(lián)網(wǎng)公司或?qū)鹘y(tǒng)房地產(chǎn)中介造成沖擊
不得不說，對(duì)比二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)即將迎來的行業(yè)高潮，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀令人擔(dān)憂。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介入行門檻低，人員構(gòu)成復(fù)雜，良莠不齊，專業(yè)知識(shí)匱乏，專業(yè)化水平低，有的甚至不屬于任何中介結(jié)構(gòu)，信用狀況令人擔(dān)憂。高規(guī)收費(fèi)，額外收費(fèi)現(xiàn)象層出不窮，尤其是缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的初入社會(huì)的青年人，只能任中介宰割。除此之外職業(yè)操守，欺詐等問題也廣泛存在，規(guī)范傳統(tǒng)地產(chǎn)中介迫在眉睫。
鏈家作為線上房地產(chǎn)交易品牌，一直是一家獨(dú)大的狀態(tài)，即使后來阿里，京東前后進(jìn)入限商中介市場(chǎng)，但并未撼動(dòng)其市場(chǎng)地位。而此次蘇寧的入駐，9999的一口價(jià)的中介費(fèi)用就自帶殺傷力，短期中會(huì)對(duì)鏈家線上交易產(chǎn)生沖擊。但蘇寧若想真正站穩(wěn)腳跟，分得房地產(chǎn)中介的一杯羹，還需做好長(zhǎng)期策略，努力提升自身實(shí)力。
從保證市場(chǎng)效率，提高消費(fèi)者剩余的角度來講，是需要有電商企業(yè)能鏈家進(jìn)行抗衡的，畢竟競(jìng)爭(zhēng)才是保證市場(chǎng)有效率的前提。但是線上線下齊架并趨是所有電商的夢(mèng)想，同時(shí)傳統(tǒng)中介市場(chǎng)怨聲載道的民眾也需要新中介經(jīng)濟(jì)的解救。競(jìng)爭(zhēng)與突破是蘇寧接下來將面對(duì)的兩大難題，蘇寧能否成為今年房地產(chǎn)中介的電商黑馬我們拭目以待。
最值得期待的是，互聯(lián)網(wǎng)公司進(jìn)軍房地產(chǎn)中介行業(yè)，所帶來的最直接的感受必然是中介費(fèi)用的大幅度下降，目前中介費(fèi)用一套房動(dòng)輒數(shù)萬元的局面，有望得到降低。
